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Gestion


Mandat de gestion locatif

Pour exercer la gestion locative de biens , la carte professionnelle de gestion immobilière est obligatoire.
Notre carte professionnelle n° 2030 est délivrée, par la Préfecture des Alpes Maritimes lieu de notre activité.
Après avoir justifié d'une aptitude professionnelle, d'une garantie financière, et d'une assurance responsabilité civile pro et de n’avoir été frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer la profession.
CCE est à votre service pour gérer le quotidien




CCE IMMOBILIER D'ENTREPRISE
est également spécialiste de la gestion locative d'immobilier d'entreprise

Avec CCE - Cannes Commerces Entreprises, et dans le cadre de son mandat de gestion
Louer son bien n'a jamais été aussi facile !


En entrant dans notre agence vous êtes assuré de bénéficier de conseils précis et fiables en matière juridique et financière. Ce secteur spécifique "Entreprises et Commercial" requiert des connaissances et compétences ciblées plus précises que dans l’habitation, notre pérennité et notre professionnalisme nous assurent à ce jour une connaissance accrue d’un marché sous tension en matière d’immobilier d’entreprise.

Ainsi, nous vous accueillons avec le sourire et nous vous accompagnons dans la vente / achat / location et gestion de votre actif, au mieux de vos attentes et dans les plus brefs délais:
Biens professionnels et commerciaux, Locaux commerciaux, Bureaux, Entrepôts, Terrains et Investisseurs


Ne perdez plus de temps !

Il n’est pas facile d’être propriétaire, encore moins de louer soi même.
Retard de paiement des loyers, impayés, perte de temps, relations délicates avec son locataire …trop nombreux pour être négligeant !!

• 70 % des dépôts de bilan sont dus aux impayés,
• 40% de l’actif est constitué de créances clients.
• 1/4 des défaillances des entreprises/commerces est dû aux retards de paiement.
• La moitié des entreprises/commerces sont sans solution face aux défauts de paiement.


✓ La majorité des problèmes rencontrés pourrait être évitée par une meilleure gestion interne !
✓ Oubliez ces constats et soucis de gestion !
✓ Gagnez du temps , et assurez les revenus locatifs !
✓ Louez vite et bien grâce à notre fichier commun et à nos partenaires !
✓ Nous confier votre patrimoine locatif professionnel en toute confiance !
C’est aussi vous aider à maximiser la rentabilité, à valoriser, à préserver, et à transmettre votre patrimoine, le cabinet CCE Immobilier d’entreprise veille à la bonne conservation de votre bien immobilier !



L’ENSEMBLE DES HONORAIRES DE GESTION EST DEDUCTIBLE DE VOS REVENUS FONCIERS



Faire gérer en toute sécurité avec CCE
Les étapes quotidiennes d'une location réussie

Une relation de confiance avant tout, et nous privilégions les rapports humains avec nos clients investisseurs privés, propriétaires comme locataires.
Une meilleur gestion interne, assurée à l’aide du logiciel de gestion ICS l'un des plus répandu sur le marché.

1. Signature du mandat de gestion locatif.
2. Etude et visite du bien (facteurs de locaux de commercialité, caractéristiques du local, destination du bail…)
3. Mise en vente / location de votre bien professionnel
4. Mise en place et diffusion de votre annonce par affichage en vitrine de notre agence, panneaux « à louer », annonces dans la presse spécialisée, réseaux sociaux, sites partenaires et sur notre site Internet
5. La recherche, la sélection rigoureuse, la vérification de solvabilité et d’antériorité et la constitution du dossier du locataire.

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6. Rédaction du bail commercial 3/6/9, bail professionnel, bail dérogatoire, bail civil… dans le respect des règles juridiques
7. Mise en place d’une caution solidaire et personnelle du gérant en cas de création, ou caution bancaire
8. Faire établir les diagnostics obligatoires (DPE, loi Carrez, ERNT,..)
9. Etat des lieux entrée et sortie, relevé de compteur eau/edf, annexes
10.Demande annuelle des attestations d’assurance du local
11.Envoi des avis d’échéances et délivrer les quittances aux locataires, avec encaissement des loyers et charges
12.Envoi du relevé de gestion mensuel aux bailleurs, avec reversement des loyers par virement à date fixe
13.Procéder à la révision des loyers à échéance avec application des indices ICC, ILC ILAT
14.Déclaration et régularisation de T.V.A
15.Réajustement annuel du dépôt de garantie de départ
16.Règlement des charges de copropriété, syndic et factures diverses d’entretien
17.Régularisation annuellement des charges locatives au prorata temporis et remboursement de la taxe foncière

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1. Etude du renouvellement de bail, déplafonnement de loyer, indemnité d’éviction, déspécialisation du bail, indemnités de perte de propriété commerciale, droit d’entrée, départ anticipé du locataire
2. Suivi des cessions de fonds de commerce, et du droit au bail
3. Gestion des éventuels contentieux, ou sinistres
4. Représentation aux assemblées générales de copropriété (optionnel)
5. Expertises immobilières (optionnel)
6. Procédure à l’amiable, de recouvrement et contentieux Lettre de rappel (8 jours) -
lettre RAR de mise en demeure (30 jours) - 2 ème relance RAR (45 jours) et Commandement de payer par voie extra-judiciaire (Clause résolutoire du bail, montant des sommes dûes, saisie conservatoire)


Le cabinet CCE intervient toujours au mieux de vos intérêts et met en oeuvre tous les moyens pour valoriser vos actifs professionnels.

"Le pire des arrangements à l’amiable est souvent plus bénéfique que le meilleur des procès"

Je signe direct !
Pour ma tranquillité d’esprit, gain de temps, optimisation des revenus et sécurisation des loyers

Barême tarifaire de la gestion locative sur demande
N'hésitez pas à nous contacter.

Carte professionnelle Transaction n° 12456 Gestion n° 12564, délivrée par la préfecture de Nice
Garantie financière en gestion VERSPIEREN ALLIANZ n° 415 439 43, 87 rue de Richelieu 75113 PARIS Cedex 2
Montant de la garantie financière 110 000€